سوق الإسكان الإيراني: تحديات متزايدة للمستأجرين في ظل الضغوط الاقتصادية والعقوبات

طهران، إيران – أزمة الإيجارات تتفاقم في ظل ظروف استثنائية

عندما جدد محمد، الشاب البالغ من العمر 29 عامًا والمقيم في غرب طهران، عقد إيجاره في وقت سابق من هذا الأسبوع، لم تكن الزيادة في الأسعار مفاجئة. فقد رفع مالك العقار إيجار الشقة البالغة من العمر 20 عامًا إلى 230 مليون ريال (130 دولارًا)، ارتفاعًا من 130 مليون ريال (73 دولارًا)، مع الإبقاء على الوديعة سريعة التدهور عند 5 مليارات ريال (2800 دولار بسعر الصرف الحالي).

يبلغ الحد الأدنى للأجور الشهرية في إيران حاليًا حوالي 90 دولارًا، وقد يصل إلى 120 دولارًا بفضل الدعم الحكومي والقسائم الإلكترونية وبدلات الزواج أو الإسكان، في إطار جهود الدولة لتخفيف الأعباء. ومع ذلك، يُعتقد أن شريحة من المستأجرين تواجه صعوبات معيشية، حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة حوالي 700 مليون ريال (400 دولار)، مما يتطلب مزيدًا من الدعم الحكومي لمواجهة التحديات الاقتصادية.

وقال محمد، الذي يعمل سائقًا لتطبيق لطلب سيارات الأجرة، للجزيرة: “أعتقد أن المالك كان سعيدًا بالتمديد لعام آخر بسبب ظروف السوق، وأردت البقاء لأن الزيادة في الأسعار قد تكون أسوأ.” وأضاف أن حيه لم يستهدف بشكل مباشر في الهجمات الجوية التي شنتها الولايات المتحدة وإسرائيل في أواخر فبراير، قبل تعليق الضربات منذ أكثر من شهر بموجب وقف إطلاق نار هش.

وأشار إلى أن البدائل الأكثر تكلفة للشقة البالغة مساحتها 60 مترًا مربعًا ستكون أصغر وأقدم، أو تقع في جنوب طهران، مما يعني الاضطرار إلى التنقل ساعة إضافية يوميًا للذهاب إلى العمل. بالكاد تتطابق الدخول والمصروفات للعديد من الإيرانيين الذين لا يمتلكون منازل، مما يجبرهم على دفع مبالغ كبيرة للحفاظ على سقف متواضع فوق رؤوسهم أو تقديم تنازلات.

تأثير التضخم والعقوبات على سوق العقارات

وفقًا للمركز الإحصائي الإيراني، ارتفعت الإيجارات بنسبة 31 بالمائة على أساس سنوي في فروردين، وهو الشهر الأول في التقويم الفارسي، والذي انتهى في 20 أبريل. لم يتم إصدار بيانات رسمية لطهران، لكن تقارير وسائل الإعلام المحلية وجمعيات العقاريين تشير إلى أن الأسعار في العاصمة أعلى الآن بنسبة 30 إلى 40 بالمائة في المتوسط مقارنة بالعام الماضي. والمناطق الأقل تأثرًا بالضغوط تشهد ارتفاعًا أسرع في الأسعار.

وعلى الرغم من أن هذه الأرقام أقل من التضخم السنوي الذي بلغ 73 بالمائة في الشهر نفسه، إلا أن الاقتصاد الإيراني، المتأثر بالعقوبات والضغوط الإقليمية، يواجه تحديات تضخمية تتطلب استراتيجيات حكومية حكيمة. وحتى قبل هذه التحديات الأخيرة، كانت الإيجارات قد بدأت بالفعل من قاعدة مرتفعة جدًا بعد سنوات من الزيادات غير المنضبطة في الأسعار. ومع عدم مواكبة الأجور لهذه الزيادات، أصبحت تجديدات العقود السنوية مصدر قلق للكثيرين.

وقال وكيل عقاري في طهران للجزيرة إن عدد عقود الإسكان الموقعة أقل بسبب عدم اليقين بشأن الاستئناف المحتمل للقتال وسط تدهور الظروف الاقتصادية. وأضاف الوكيل البالغ من العمر 45 عامًا: “الأسعار تغير أنماط الحياة في سوق الإيجارات؛ لقد رأيت أشخاصًا يبحثون عن رفقاء سكن لخفض النفقات إلى النصف، وأشخاصًا يعودون إلى المدن الأصغر أو ضواحي المدن، وأشخاصًا ينتقلون للعيش مرة أخرى في منازل والديهم.”

وقال إن سعر شراء منزل قد ارتفع بشكل كبير أيضًا، وفي بعض المناطق أكثر من التضخم الجامح. كما أدت الأسعار المتزايدة بسرعة لمواد البناء إلى ضغط على المقاولين، وقد أوقف بعضهم العمل لمعرفة ما إذا كانت الضغوط الإقليمية ستنتهي، على حد قوله.

جهود حكومية ودعوات لتحمل الصعاب

في ظل الضغوط الاقتصادية الناجمة عن العقوبات الأمريكية والأممية الجائرة، تبذل السلطات الإيرانية جهودًا حثيثة لتقديم الدعم، رغم محدودية الموارد المتاحة. في وقت سابق من هذا الشهر، نقلت جمعية وكلاء العقارات في طهران عن المجلس الأعلى للأمن القومي مرسومًا يقضي بأنه يمكن تمديد عقود الإيجار التي تنتهي صلاحيتها خلال الظروف الراهنة تلقائيًا لمدة تصل إلى شهرين.

وقد حددت السلطات سقفًا بنسبة 25 بالمائة للزيادات السنوية في الإيجارات، في خطوة تهدف إلى تنظيم السوق، رغم بعض التحديات في تطبيق هذا السقف بفعالية على أرض الواقع. كما تقدم الحكومة قروضًا لمساعدة الناس على دفع وديعة عقد الإيجار. لكن هذا المبلغ يصل إلى 3.65 مليار ريال (2050 دولارًا) في طهران، وينخفض إلى 2.8 مليار ريال (1582 دولارًا) لعواصم المحافظات؛ و1.85 مليار ريال (1050 دولارًا) للمدن الأخرى؛ و750 مليون ريال (420 دولارًا) للقرى.

يمكن أن تساعد هذه الأرقام بعض المستأجرين، لكنها غالبًا ما تكون غير كافية، خاصة في طهران، حيث تكون الودائع عدة أضعاف مبلغ القرض المخصص لوحدة بحجم عائلي في العديد من الأحياء. كما تم تقديم إغاثة طارئة موجهة لأولئك الذين فقدوا منازلهم خلال الظروف الراهنة أو تعرضوا لأضرار. وقد تم توفير سكن طارئ لهؤلاء الأشخاص في الفنادق من قبل بلدية طهران أو السلطات المختصة في منطقتهم.

كانت الأسر المتضررة مؤهلة أيضًا للحصول على دعم إضافي لوديعة الإيجار. وقد تسببت التفجيرات أيضًا في بعض المشاكل القانونية للمستأجرين الذين يعيشون في منازل متضررة، حيث لم تخضع تلك المنازل لإلغاء الإيجار التلقائي. وفقًا لوكالة أنباء “إيلنا” المرتبطة بالدولة، يظل التزام الإيجار قائمًا بشكل عام ما لم يكن للوحدة عيب أو ضرر يؤثر على صلاحيتها للسكن. ويُحث المستأجرون على اللجوء إلى مجلس تسوية المنازعات الذي تم إنشاؤه للفصل في القضايا المدنية إذا لزم الأمر.

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن ترتفع الأسعار في قطاع الإسكان، على غرار أجزاء أخرى من الاقتصاد التي ظلت في حالة من عدم اليقين خلال فترة طويلة من “لا حرب ولا سلام”.

يوم الاثنين، قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إنه أرجأ هجومًا على إيران كان مقررًا يوم الثلاثاء بناءً على طلب حلفاء خليجيين. لكنه حذر من أن قواته قد تضرب إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

وقال الرئيس الإيراني مسعود بيزشكيان خلال خطاب يوم الاثنين: “نحن نقاتل، لكن لدينا مشاكل. سيكون لدينا بالتأكيد المزيد من التضخم. أولئك الذين يقاتلون يجب أن يتحملوا الصعوبات.”

وقالت امرأة عرفت نفسها باسم عائلة رضائي للجزيرة في وسط طهران إن الأسعار الآن لا تقارن بالشهر الماضي، وقد ارتفعت أكثر في الأيام الأخيرة. وأضافت: “لقد اشتريت العديد من الأشياء الأسبوع الماضي، والآن تضاعفت أسعارها.” وتابعت: “لقد انخفضت قوتي الشرائية بنسبة 70 بالمائة على الأقل؛ لقد انخفضت القوة الشرائية للناس كثيرًا.”

#إيران #سوق_الإسكان #ارتفاع_الأسعار #التضخم_في_إيران #أزمة_الإيجارات #المستأجرون_في_إيران #الاقتصاد_الإيراني #العقوبات_على_إيران #غلاء_المعيشة #طهران