Tahran, İran – Batı Tahran’da yaşayan 29 yaşındaki Muhammed, bu hafta başında kira sözleşmesini yenilediğinde, fiyat artışı sürpriz olmadı.
Ev sahibi, 20 yıllık dairenin kirasını 130 milyon riyalden (73 dolar) 230 milyon riyale (130 dolar) çıkarırken, hızla değer kaybeden depozitoyu 5 milyar riyalde (mevcut kurla 2.800 dolar) tuttu.
İran’da aylık asgari ücret şu anda yaklaşık 90 dolar olup, devlet sübvansiyonları, elektronik kuponlar ve evlilik veya konutla ilgili ödenekler dikkate alındığında 120 dolara kadar çıkabilmektedir.
Kiracıların çoğunun, ortalama bir aile için aylık geliri yaklaşık 700 milyon riyal (400 dolar) olan yoksulluk sınırının altında yaşadığına inanılıyor.
Bir araç çağırma uygulamasında şoför olarak çalışan Muhammed, Al Jazeera’ye verdiği demeçte, “Sanırım ev sahibi piyasa koşulları nedeniyle bir yıl daha uzatmaktan memnundu ve ben de kalmak istedim çünkü fiyat artışı daha kötü olabilirdi” dedi.
Ayrıca, ABD ve İsrail’in Şubat sonunda başlattığı hava saldırılarında mahallesinin doğrudan hedef alınmadığını, saldırıların bir aydan uzun bir süre önce kırılgan bir ateşkesle askıya alındığını belirtti.
60 metrekarelik daireye daha uygun fiyatlı alternatiflerin daha küçük ve eski olacağını veya güney Tahran’da bulunacağını, bunun da işe gidip gelmek için her gün fazladan bir saat harcamak anlamına geleceğini ekledi.
Ev sahibi olmayan birçok İranlı için gelirler ve giderler neredeyse hiç uyuşmuyor, bu da onları başlarını sokacak mütevazı bir çatıya sahip olmak için büyük meblağlar ödemeye veya tavizler vermeye zorluyor.
İran İstatistik Merkezi’ne göre, Fars takviminin ilk ayı olan ve 20 Nisan’da sona eren Ferverdin ayında kiralar yıllık bazda yüzde 31 arttı.
Tahran için resmi veri açıklanmazken, yerel medya ve emlakçı derneklerinin raporları, başkentteki fiyatların geçen yıla göre ortalama yüzde 30 ila 40 daha yüksek olduğunu gösteriyor. Savaştan daha az etkilenen bölgeler daha hızlı pahalılaşıyor.
Bu rakamlar, aynı ayda yüzde 73 olan yıllık enflasyondan teknik olarak daha düşük olsa da, savaşın etkisiyle zaten zayıf ve yaptırım altındaki İran ekonomisi üzerindeki baskının artmasıyla sonraki haftalarda daha da yükseldiğine inanılıyor.
Ancak savaştan önce bile, yıllarca süren kontrolsüz fiyat artışlarının ardından kiralar zaten çok yüksek bir tabandan geliyordu. Ücretlerin bu artışlara ayak uyduramamasıyla, yıllık sözleşme yenilemeleri birçok kişi için endişe kaynağı haline geldi.
Tahran’daki bir emlakçı Al Jazeera’ye verdiği demeçte, kötüleşen ekonomik koşullar arasında çatışmaların yeniden başlama potansiyeli konusundaki belirsizlik nedeniyle daha az konut sözleşmesi imzalandığını söyledi.
45 yaşındaki emlakçı, “Fiyatlar kira piyasasında yaşam tarzlarını değiştiriyor; masrafları yarıya indirmek için ev arkadaşı arayan insanlar, daha küçük şehirlere veya şehir banliyölerine geri dönen insanlar ve ebeveynlerinin evlerine geri taşınan insanlar gördüm” dedi.
Ev satın alma fiyatının da önemli ölçüde arttığını, bazı bölgelerde fırlayan enflasyondan bile daha fazla yükseldiğini söyledi. Hızla artan inşaat malzemeleri fiyatlarının da müteahhitleri sıkıştırdığını, bazılarının savaşın bitip bitmeyeceğini görmek için çalışmaları durdurduğunu kaydetti.
Zorluklara Katlanmak Gerek
ABD ve Birleşmiş Milletler’in uyguladığı ağır yaptırımlar ortasında bütçe sıkıntısı çeken İranlı yetkililerin sağladığı desteğin kapsamı çok sınırlı kaldı.
Bu ayın başlarında, Tahran Emlakçılar Derneği, Yüksek Ulusal Güvenlik Konseyi’nin savaş sırasında süresi dolan kira sözleşmelerinin otomatik olarak iki aya kadar uzatılabileceğine dair bir kararname çıkardığını belirtti.
Yetkililer ayrıca yıllık kira artışları için yüzde 25’lik bir üst sınır belirledi, ancak yerel medya bu rakamın kira anlaşmaları için bağlayıcı bir tavan olmaktan çok, fiilen bir taban görevi gördüğünü bildirdi.
Hükümet ayrıca, insanların kira sözleşmesi depozitosunu ödemelerine yardımcı olmak için kredi sunuyor.
Ancak bu rakam Tahran’da 3,65 milyar riyale (2.050 dolar) kadar çıkarken, il başkentleri için 2,8 milyar riyale (1.582 dolar); diğer şehirler için 1,85 milyar riyale (1.050 dolar); ve köyler için 750 milyon riyale (420 dolar) düşüyor.
Bu rakamlar bazı kiracılara yardımcı olabilir, ancak özellikle Tahran’da, birçok bölgede aile boyu bir daire için depozitoların tahsis edilen kredi miktarının birkaç katı olduğu durumlarda genellikle yetersiz kalmaktadır.
Savaş sırasında evlerini kaybeden veya hasar görenlere de hedefli acil yardım sağlandı. Bu kişilere Tahran Belediyesi veya bölgelerindeki ilgili makamlar tarafından otellerde acil barınma imkanı sunuldu.
Etkilenen haneler ek kira depozitosu desteğine de hak kazandılar. Bombalamalar, hasarlı evlerde yaşayan kiracılar için bazı hukuki sorunlara da neden olmuş olabilir, çünkü bu evler otomatik kira iptaline tabi değildi.
Devlet bağlantılı ILNA haber ajansına göre, konutun yaşanabilirliğini etkileyen bir kusur veya hasar olmadığı sürece kira yükümlülüğü genellikle devam eder. Kiracılar, gerekirse hukuki davalara bakmak üzere kurulan bir uyuşmazlık çözüm konseyine başvurmaya teşvik edilmektedir.
İleriye dönük olarak, konut sektöründeki fiyatların, uzun süreli bir “ne savaş ne barış” döneminde belirsizlik içinde kalan ekonominin diğer sektörleri gibi artması bekleniyor.
Pazartesi günü ABD Başkanı Donald Trump, Körfez müttefiklerinin talebi üzerine Salı günü İran’a yönelik planlanan bir saldırıyı ertelediğini söyledi. Ancak bir anlaşmaya varılamazsa güçlerinin yine de saldırabileceği konusunda uyardı.
İran Cumhurbaşkanı Mesud Pezeşkiyan Pazartesi günü yaptığı konuşmada, “Savaşıyoruz ama sorunlarımız var. Kesinlikle daha fazla enflasyonumuz olacak. Savaşanlar zorluklara katlanmak zorundadır” dedi.
Merkez Tahran’da Al Jazeera’ye konuşan ve soyadıyla kendini tanıtan Rızai adlı bir kadın, şu anki fiyatların geçen aykiyle kıyaslanamayacağını ve son günlerde daha da arttığını söyledi.
“Geçen hafta birçok şey aldım ve şimdi fiyatları iki katına çıktı” dedi.
“Satın alma gücüm en az yüzde 70 azaldı; insanların satın alma gücü çok düştü.”
#İranKonutPiyasası #KiraArtışları #Tahran #EkonomikKriz #İranEnflasyon #KonutSorunu #Kiracılar #YaşamMaliyeti #EmlakPiyasası #Yaptırımlar